全国大选之后，柬埔寨不动产市场发展何去何从？

【本报消息】曾经蓬勃发展的柬埔寨不动产业，近几年来因受新冠疫情、全球经济危机等影响的冲击。适逢柬埔寨举行的第七届大选活动，或多或少会对不动产投资带来一些不确定性，但众多本地和外籍业内人士都乐观表示，大选之后柬埔寨不动产将逐步回暖。

大选后，柬埔寨不动产领域需要一个新的市场刺激措施

柬埔寨华商总会副主席Vichet Lor接受本报记者采访时表示，目前柬埔寨不动产领域正处于停滞状态，但并非像一些报道所说的面临僵局。当我们说到僵局，将会使读者或公众感到害怕，并会误解这个领域将会发生危机。

他表示，不动产面临停滞现象，主要原因是产品供应大于实际需求，导致出现不平衡现象，构成了供过于求的局面，这使不动产投资和购买低迷。如与疫情之前相比之下，那时购买量高，产品供应和需求量平衡，使当时不动产取得迅速发展。

他说，针对大选后柬埔寨不动产如何发展，这要看新一届政府如何推出扶持和刺激市场等相关政策，尤其是做好管控不动产项目，因为近来我们发现很多案例有关“空头”开发项目，如一些地块、公寓开发项目等，为此相关部门应该重视检查和制定应对政策，去推动不动产领域复苏。

Vichet Lor副主席还介绍，关于现在柬埔寨市场上所欠缺的不动产产品供应就是廉价住宅，因为目前针对低收入居民的廉价住宅项目供应量还不多及尚未广泛，因为开发廉价住宅项目带来低利润，这也使一些开发商不看好这个开发项目，于是他希望有更多开发商开发廉价住宅项目，一方面满足低收入居民的实际需求，另一方面为市场添加更多选择的不动产产品。

柬埔寨整个房地产市场正处于缓慢恢复期

太子地产集团总裁 Edward Lee表示，我个人认为柬埔寨整个房地产市场正处于缓慢恢复期，在2023年下半年或到2024年才能看到明显回暖趋势。

他表示，自疫情开始至2022年，整个柬埔寨房地产行业发展相对低迷，部分房企选择降价回笼资金，在房价下降的这段时间内，有更多的本地买家或是停留在柬埔寨的国际买家，被吸引入场了，但市场整体购买力较之前相比处在相对低位。

另一方面，自2016年开始，柬埔寨房地产投资领域主力军逐渐变成中资企业，相关项目主力消费群体转变为中国买房客，随后柬埔寨众多国际地产项目也将消费群体集体瞄向中国市场，中国买房客群回流缓慢，对不少房企来说也是一大挑战。

Edward Lee总裁指出，但从2023年各房企销售客群来看，多房企改变销售模式，关注本地市场的同时积极开辟海外市场。

他说，除中国客群外，来自日本、新加坡及其他国家的客群正在逐步增加，更多来自不同国家买房客群的涌入，将会助力柬埔寨房地产市场回暖。柬埔寨在洪森总理的带领下政局平稳，民众也会从实际情况出发选择出可以继续带领柬埔寨向前一步发展的政党，因此我个人认为大选不会影响到未来经济发展，反而会有利于柬埔寨各行业的发展。同时大选后的柬埔寨也必将迎来更多海外投资者的青睐，不仅是房地产，而是柬埔寨的各行各业都将迎来新发展。

投资永远投的是未来

柬埔寨泓铖集团首席执行官曹军接受记者采访时表示，我们在进入一个行业的时候，最重要的一点或者说要做的战略决策，就是估算整个行业的体量。柬埔寨的人口虽然不算多，1700万人左右的规模，但是我们要注意到他的平均年龄是很年轻的，一半人口在20岁以下，他们这几年都要买房，一个投资市场能不能进？不是看目前的情况，而是看未来的增量还有多少，因为投资永远投的是未来，而不是现在，这是很多投资者会踏入的误区，所以经常在顶部接盘。

他表示，大选之后，因为消除了一些不确定性，就像我之前说的，投资投的就是未来，但未来已经确定之后，很多谨慎型的投资者会重新进入这个市场，对这个市场是有正面推动作用的，详细的趋势我们可以复盘2018年大选之后的土地市场，也是涨了非常多的，当时西港叠加了一些其他利好，价格甚至猛涨了三倍。

他说，市场欠缺的永远是好的产品，客户并不明白他们想要什么，但是你把好的产品呈现在他面前，他一定会想要。

曹总指出，所以对于我们开发商来说，要造出超前的产品，让客户喜欢的产品才是最重要的，而不是一味的去迎合当前市场的口味，因为客户的口味是会随着时代进步和变化的。

他说，因为柬埔寨的娱乐项目比较少，其实海滩和芭提雅是一样的，海水甚至比那边更好，缺的就是海边的大型娱乐度假设施。所以我们铂金海岸，发现了这个市场的需求，就在西港的一线海滩建造了50公顷柬埔寨唯一一个半山面海一线海景的大型国际度假社区，目前一期已经完成交付，可售的面积已经只剩1/4不到，也是市面上稀缺的可以购买的一线海景酒店。

外资企业无论是不是房地产企业，主要注意的还是要遵守当地的法律法规，这个是经营之本，是最重要的。

大选后柬埔寨或将迎来新一轮的投资热潮

富力地产柬埔寨公司项目策划总监陈浩奇接受记者采访时表示，柬埔寨房地产市场目前正处于平缓的恢复期，主要原因一方面是疫情导致外国投资者大量减少，柬埔寨投资市场的复苏过程仍需时间，另一方面是在全球经济低迷时期，本地刚需/投资客户购房欲望下降，房地产市场出现假性的需求减弱，导致供需天平出现了倾斜。

他认为此现象是短暂的，也是表面的，原因有几点，第一，从长期看，柬埔寨房地产，尤其首都金边房地产，具有强劲的内生动力。 中国有一句话描述房地产周期 ——“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。这个在金边房地产市场也完全适用。城市规模日益扩大，即目前金边市人口已有200多万居民，预计2030年增长至792万人次。 到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。

第二，从短期看，柬埔寨经济回暖步伐明显加快，首先旅游业反弹提振房地产业。在过去长达10年的时间里，柬埔寨的房地产和旅游业都是齐头并进的，因此，随着旅游业的持续蓬勃发展，房地产业也显著崛起。其次是外国投资者信心正在好转。柬埔寨开放的市场使其成为国际投资商的目的地。

第三，从整体看，柬埔寨经济基本盘长期看好。 尽管面临一些全球不确定因素，包括俄乌战争、通货膨胀、利率上升等，但近两年来柬埔寨经济仍然保持逐渐增长局势，即2022年柬埔寨经济增长5.2%，2023年柬埔寨GDP预计将增长5.6%。

他强调，柬埔寨大选后的柬埔寨房地产市场将保持积极态势，本届大选后柬埔寨或将迎来新一轮的投资热潮。从过往的经验来看，大选过后，国家接下来一定是主抓经济发展，柬埔寨经济必将迎来新一轮繁荣景象。同时，2023年还正值中柬建交65周年和“中柬友好年”。无论内政外交，柬埔寨政局都呈现和平稳定趋势是不变的，我对柬埔寨的长远发展很有信心。

他表示，目前首都金边还是以排屋和单体公寓楼居多，配备多元配套和优质物业的花园式的大社区，对于本地市场还是非常稀缺的。
此外，经历过疫情，选择一处安全健康私密的居住环境成为了金边客户买房或租房的重要指标，而在金边想要兼顾安全性、私密性、健康性、舒适性的住宅屈指可数，于是我们推出富力R&F CITY项目，是金边首个大型国际花园社区。填补柬埔寨高端住宅市场的空白，正是富力在柬埔寨的策略和路线图。

（勇平）